0%, или покупаем квартиру в рассрочку

0%, или покупаем квартиру в рассрочку

Особенности покупки квартиры в рассрочку

Рассрочка - один из способов приобретения жилья в ситуации, когда у покупателя отсутствует полная сумма, необходимая для оплаты. Причем этот вариант является самым простым - если ипотека предполагает подготовку множества документов и согласований, то при рассрочке от покупателя требуется только паспорт. Однако, как и в любой другой сделке, в рассрочке существует ряд юридических тонкостей, не учитывая которые будущий владелец рискует приобрести вместе с недвижимостью серьезные проблемы.
Сама процедура рассрочки вполне понятна - покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму оплачивает равными долями ежемесячно или в соответствии с графиком платежей. При этом рассрочка может предоставляться на срок от 3-х месяцев до 2-х лет, а сумма первоначального взноса доходит до 50% от стоимости жилья. Размер первоначального взноса обратно пропорционален сроку рассрочки - чем он больше, тем ниже первоначальный взнос.
В первую очередь необходимо отметить, что рассрочка удобна покупателям, имеющим постоянный высокий доход или планирующим погашение платежей с помощью продажи уже имеющегося жилья. Как правило, договор рассрочки предполагает жесткие санкции за просрочку платежей, которая нередко оборачивается расторжением договора и выплатой неустойки.
Переплата при рассрочке минимальна и составляет, как правило, 1% в месяц. В отдельных случаях рассрочка может быть беспроцентной. Кроме того, отсутствуют сборы и комиссии, характерные для ипотечного кредитования. Но следует обратить внимание на то, как начисляются проценты, - 12% годовых и 1% в месяц на остаток - это совершенно разные суммы переплаты.
Разобравшись в тонкостях условий рассрочки, покупатель должен определиться с вариантом покупки жилья. Таких вариантов три: договор купли-продажи (ДКП), договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Договор долевого участия может заключаться вплоть до ввода жилья в эксплуатацию. После ввода застройщик может заключить предварительный договор купли-продажи с обязательством заключения ДКП в течение года. Каждый вид договора должен соответствовать этапу строительства. В любом случае договор следует внимательно изучить. В нем должны быть четко оговорены сроки погашения задолженности и описана процедура передачи жилья в собственность.
Привлечение специалистов к покупке жилья позволит сэкономить время, нервы и денежные средства. Обращение к юристу или в агентство недвижимости обеспечит юридическую прозрачность сделки.

Квартиры от 2,8 млн. руб
ЖК "Домодедово Парк"
Наслаждайтесь прекрасным воздухом, благодаря близости заповедных зон
Квартиры от 6,7 млн руб!
ЖК "Эталон-Сити"
В 12 минутах ходьбы от дома расположена станция метро Улица Скобелевская
Квартиры от 14,3 млн. руб
ЖК «Vander park»
Проект разработали архитекторы голландского бюро de Architekten Cie
все спецпредложения (82)
Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. Подробнее
Оk