0%, или покупаем квартиру в рассрочку

0%, или покупаем квартиру в рассрочку

Особенности покупки квартиры в рассрочку

Рассрочка - один из способов приобретения жилья в ситуации, когда у покупателя отсутствует полная сумма, необходимая для оплаты. Причем этот вариант является самым простым - если ипотека предполагает подготовку множества документов и согласований, то при рассрочке от покупателя требуется только паспорт. Однако, как и в любой другой сделке, в рассрочке существует ряд юридических тонкостей, не учитывая которые будущий владелец рискует приобрести вместе с недвижимостью серьезные проблемы.
Сама процедура рассрочки вполне понятна - покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму оплачивает равными долями ежемесячно или в соответствии с графиком платежей. При этом рассрочка может предоставляться на срок от 3-х месяцев до 2-х лет, а сумма первоначального взноса доходит до 50% от стоимости жилья. Размер первоначального взноса обратно пропорционален сроку рассрочки - чем он больше, тем ниже первоначальный взнос.
В первую очередь необходимо отметить, что рассрочка удобна покупателям, имеющим постоянный высокий доход или планирующим погашение платежей с помощью продажи уже имеющегося жилья. Как правило, договор рассрочки предполагает жесткие санкции за просрочку платежей, которая нередко оборачивается расторжением договора и выплатой неустойки.
Переплата при рассрочке минимальна и составляет, как правило, 1% в месяц. В отдельных случаях рассрочка может быть беспроцентной. Кроме того, отсутствуют сборы и комиссии, характерные для ипотечного кредитования. Но следует обратить внимание на то, как начисляются проценты, - 12% годовых и 1% в месяц на остаток - это совершенно разные суммы переплаты.
Разобравшись в тонкостях условий рассрочки, покупатель должен определиться с вариантом покупки жилья. Таких вариантов три: договор купли-продажи (ДКП), договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Договор долевого участия может заключаться вплоть до ввода жилья в эксплуатацию. После ввода застройщик может заключить предварительный договор купли-продажи с обязательством заключения ДКП в течение года. Каждый вид договора должен соответствовать этапу строительства. В любом случае договор следует внимательно изучить. В нем должны быть четко оговорены сроки погашения задолженности и описана процедура передачи жилья в собственность.
Привлечение специалистов к покупке жилья позволит сэкономить время, нервы и денежные средства. Обращение к юристу или в агентство недвижимости обеспечит юридическую прозрачность сделки.

Квартиры от 2,2 млн руб!
ЖК "Цветочные поляны"
Крупные рекреационные объекты - благоприятная экологическая среда
Квартиры от 3,4 млн. руб
ЖК "Басманный, 5"
Клубный дом в центре Москвы
Квартиры от 8,4 млн. руб!
ЖК "Крылья"
Проект соответствует самым высоким требованиям к комфорту и безопасности
все спецпредложения (66)