"Далеко ходить не надо": что нужно знать о внутренней инфраструктуре новостроек

"Далеко ходить не надо": что нужно знать о внутренней инфраструктуре новостроек

Интересные факты о внутренней инфраструктуре новостроек

Благоустроенная территория, интересная концепция и наличие внутренней развитой инфраструктуры жилого комплекса делает его конкурентоспособным и привлекательным для покупателей. 
Примерно 25% от общей стоимости проекта составляют затраты на возведение объектов собственной инфраструктуры жилого комплекса. Точное количество средств зависит от масштабов и плотности застройки, объемов строящегося жилья и размеров земельного участка. Минимальный набор объектов инфраструктуры значительно увеличивает стоимость проекта, но и поднимает его общий уровень.

Кому принадлежит внутренняя инфраструктура новостройки?

При оформлении собственности на объекты социальной инфраструктуры возможны два варианта:
1.    Объекты принадлежат самому застройщику.  В этом случае все расходы по эксплуатации зданий лежат на девелопере, но и прибыль от арендных платежей или продажи также достается ему.
2.    Объекты передаются в собственность органам местной администрации. При этом застройщик освобождает себя от дальнейших расходов по содержанию и эксплуатации объектов и не получает доходы от коммерческого использования. 

Внутренняя инфраструктура в зависимости от класса новостройки

В современной конкурентной среде застройщики вынуждены предоставлять жителям минимальный набор социальных объектов, даже если речь идет о комплексах эконом-класса. Это могут быть спортивные и детские площадки, паркинг и магазины на первых этажах зданий. 
Для объектов комфорт- и бизнес-класса требования к внутренней инфраструктуре гораздо весомее. Здесь рассматривается не только факт наличия необходимых объектов, но и их класс. Услуги и товары должны предоставляться либо операторами класса "премиум", либо сетевыми операторами услуг.
При планировании строительства социальной инфраструктуры для загородного жилого комплекса необходимо учитывать количество постоянных проживающих, число корпусов и размер земельного участка. Зачастую застройщики стремятся сократить издержки: строятся объекты, требующие минимальных инвестиций, – спортивные и детские площадки, небольшие магазины. Иногда загородные жилые комплексы даже могут не иметь собственной инфраструктуры. Это объясняется тем, что в близлежащих населенных пунктах итак есть все необходимое для жителей, а строительство собственных объектов значительно повысит стоимость жилья. Иногда несколько загородных комплексов объединяются в один для создания собственной инфраструктуры.