ФЗ-214 - панацея от всех бед?

ФЗ-214 - панацея от всех бед?

ФЗ-214 - панацея от всех бед?

Приобретая квартиру в новостройке, мы часто задумываемся, а будет ли завершено строительство, в какой срок, не перепродадут ли наше жилье второму покупателю, какую квартиру мы получим в итоге и не обанкротится ли строительная фирма? Отдавать деньги, не видя товар – дело рискованное. И не каждый решится на это.
 Для того, чтобы максимально обезопасить дольщиков от подобных неприятных моментов, в 2004 году был принят Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Суть данного нормативного акта заключается в том, что если ранее при реализации квартир типовые договора разрабатывали представители застройщика, защищая, главным образом, интересы строительной компании, то с момента принятия закона №214-ФЗ юристы осуществляют свою деятельность в рамках предварительных договоров купли-продажи, защищающих права дольщиков.
У федерального закона №214 есть свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их подробнее.

Преимущества покупки квартиры по 214-ФЗ

1.    В случае расторжения договора купли-продажи предусмотрена схема возврата финансовых средств дольщику.
2.    Прописаны условия, при которых дольщик имеет право расторгнуть договор или потребовать со строительной организации оплату неустойки.
3.    Сведен к минимуму риск двойной продажи квартиры. Предоставляемые дольщиком и застройщиков документы проходят обязательную регистрацию в Росреестре, что исключает возможность оформления прав на один и тот же строящийся объект со стороны нескольких лиц.
4.    Предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Однако федеральный закон №214 не является «панацеей от всех бед».

1.    В нормативном акте не прописана схема привлечения строительной компании к ответственности. Не предусмотрена она и действующим законодательством РФ. Поэтому дольщик не может потребовать от застройщика выполнения всех обязательств в полном объеме. На практике штрафные санкции не используются или не работают вообще.
2.    В случае банкротства строительной компании, все договора купли-продажи мгновенно теряют юридическую силу, соответственно, дольщики лишаются своих прав на приобретенную квартиру. Закон не дает стопроцентной гарантии на получение жилья и оформления права собственности на него.
Таким образом, федеральный закон №214 лишь частично защищает права дольщиков, оставляя приобретение квартиры в новостройке на свой страх и риск.

Квартиры от 4,9 млн. руб.
UP-квартал "Новое Тушино"
Квартиры с отделкой в подарок! Свой паркинг и выезд на МКАД
Квартиры от 8.9 млн. руб.
ЖК Headliner
Квартиры с видами на деловой центр "Москва-Сити" и набережную Москвы-реки
Квартиры от 2.8 млн.руб.
ЖК "Две столицы"
Элегантная архитектура, привлекательный ландшафтный дизайн, декоративная отделка фасадов
все спецпредложения (82)
Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. Подробнее
Оk