Градостроительные нормы: соблюдает ли их ваш застройщик?

Градостроительные нормы: соблюдает ли их ваш застройщик?

Соблюдает ли застройщик градостроительные нормы?

Новые комплексы возводятся достаточно быстро. Несколько отстает по темпам строительство социальных объектов – детских садов, школ, торговых предприятий. Как определить, соблюдает ли застройщик градостроительные правила и создает ли необходимые условия для жизни новых владельцев квартир?
Чтобы убедиться в соблюдении застройщиком требований градостроительного кодекса, важно помнить, что при проектировании и строительстве он обязан выполнить следующие действия.
1. Провести расчет пропускной способности транспортной сети и при ее недостаточности организовать выезды из комплекса таким образом, чтобы не создавать дополнительных препятствий на существующих городских маршрутах. При этом застройщику запрещено организовывать выезды непосредственно на центральные магистрали. Кроме того, застройщик решает вопрос транспортного обслуживания новой территории: должно быть организовано соответствующее изменение существующих маршрутов, а при недостаточности – введение новых. Обязательно должны соблюдаться требования по обеспечению населения местами для стоянки личного транспорта. При этом нормой являются 330 мест на 1000 жителей с учетом парковок в структуре здания.
2. Определить загруженность существующих объектов социального обслуживания и торговли с учетом ввода в эксплуатацию нового объекта. При превышении норм застройщик обязан включить такие объекты в структуру жилого комплекса. Количество объектов зависит от числа проживающих. В перечень обязательно должны войти объекты торговли, досуга и отдыха, внешкольного и школьного образования, здравоохранения, социального обеспечения и служб правопорядка.
3. Провести благоустройство и озеленение территории жилого комплекса. Нормой озеленения является площадь 2,5 кв. м на одного проживающего и 1,5 кв. м на одного  работающего в случае, если в составе жилого комплекса находятся рабочие объекты. В план озеленения могут входить зимние сады и площадки для отдыха, расположенные на территории зданий.
Таким образом, будущий владелец жилья еще на стадии строительства может сделать вывод относительно соблюдения застройщиком требований градостроительных норм и правил. Если при строительстве зданий используются современные архитектурные технологии и материалы, возводятся объекты инфраструктуры и благоустройства, можно сделать вывод, что застройщик выполняет свои социальные обязательства и придерживается требований градостроительного кодекса.