Как купить квартиру по договору переуступки прав требования

Как купить квартиру по договору переуступки прав требования

Приобретение квартиры по договору переуступки прав требования

Договором переуступки, иначе цессией, называется акт передачи прав и обязанностей, прописанных в договоре долевого участия (ДДУ). Предметом цессии является квартира в еще не построенном доме, т.е. договор о переуступке может быть заключен лишь на этапе строительства жилого дома. Если акт приема-сдачи уже подписан, перемена собственника возможна только путем подписания договора купли-продажи.

Для кого выгодна цессия?

Договор переуступки может быть привлекателен для инвесторов, приобретающих квартиры на ранних стадиях строительства и спустя некоторое время реализующих их по более высокой цене. Цессия выгодна и для тех дольщиков, кто в силу обстоятельств не может больше исполнять обязанности по договору, но и не вправе в одностороннем порядке отказаться от него. В таком случае переуступка прав является единственно возможным выходом из сложившейся ситуации, а новый дольщик в результате приобретает квартиру по «старой» цене.

Какие документы должны остаться у нового правообладателя?

1.    Оригиналы ДДУ и дополнительных соглашений к нему, прошедшие регистрацию в государственных органах.
2.    Оригиналы сопутствующих договоров – при наличии.
3.    Претензии, запросы, письма и другие письменные документы, имеющие отношение к квартире.
4.    Оригинал акта взаиморасчетов прежнего дольщика с застройщиком на момент заключения договора переуступки.
5.    Все платежные документы, подтверждающие расчет дольщика с застройщиком. Если платежи производились по безналичному расчету, потребуются заверенные банком платежные поручения и банковские выписки. Если платежи производились наличными - квитанции с печатью застройщика. Суммы, указанные в платежных документах, обязательно должны сходиться с актом сверки расчетов.

На что обратить внимание?

Перед подписанием договора необходимо тщательно изучить документы первого дольщика: насколько регулярно вносились платежи, уплачена ли указанная в договоре сумма.
Целесообразно при заключении цессии подключать застройщика. У него можно выяснить всю необходимую информацию: какие обязательства прежнего дольщика остались невыполненными, есть ли задолженность по оплате. Не лишним будет проверить сроки действия разрешительных документов, запросить актуальный вариант проектной декларации, выписку из ЕГРЮЛ и бухгалтерский баланс за последний отчетный период.
Чтобы избежать ошибок, перед подписанием договора переуступки прав проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, который специализируется на сделках с недвижимостью.

Квартиры от 9,2 млн. руб. за квартиру
ЖК "Царская Площадь"
Для тех, кто хочет жить в уникальном историческом месте.
Квартиры от 8,4 млн. руб!
ЖК "Квартал на Никулинской"
Индивидуальный архитектурный проект в стиле модерн
Квартиры от 1,9 млн. руб.
ЖК "Инновация"
Дома с ключами и скидкой до 840 000 рублей! Ипотека от 9%!
все спецпредложения (66)