Проектная декларация - изучаем проблемные пункты вместе

Проектная декларация - изучаем проблемные пункты вместе

Ключевые пункты проектной декларации

Проектная декларация содержит сведения, необходимые потенциальному покупателю для того, чтобы убедиться в добропорядочности застройщика. При этом покупатель должен обратить особое внимание на несколько ключевых моментов.
1. Наличие проектной декларации и ее обновление не реже одного раза в квартал. Документы, на которые ссылается декларация, должны быть действующими на момент заключения договора и  так же своевременно обновляться. Декларация должна беспрепятственно предъявляться для ознакомления или размещаться в средствах массовой информации и телекоммуникаций.
2. Застройщик должен иметь разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проекта застройки градостроительному плану застраиваемого участка и дающее ему право осуществления такой застройки.
3. В проектной декларации должно отражаться подтверждение права собственности или аренды на земельный участок.  Это служит подтверждением законности возведения объектов жилищного строительства. Следует обратить внимание на категорию земель, где находится участок под застройку. Категория земли и вид разрешенного использования должны соответствовать целям приобретения или аренды участка.
4. Содержание информации об участии застройщика в строительстве объектов за последние три года. Проектная декларация должна содержать сведения о местонахождении таких объектов, планируемые и фактические сроки ввода в эксплуатацию. Правда, и отсутствие информации не должно пугать покупателя - многие компании для нового строительства регистрируют новое юридическое лицо.
5. Информация о строительстве социально значимых объектов и функциональное назначение нежилых помещений дома. Если декларация имеет подобную информацию - застройщик осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса.
6. Информация о возможных рисках и их добровольном страховании застройщиком.
7. В проектной декларации должно быть прямо указано, что застройщик строит свои отношения с дольщиками, основываясь на требованиях закона 214-ФЗ. Наличие такой информации позволит быть уверенным в том, что независимо от складывающихся обстоятельств, покупатель не попадет в ряды обманутых дольщиков и сможет вернуть вложенные деньги в случае неблагоприятной ситуации.
Основываясь только на проектной декларации, непрофессионалу сложно сделать однозначный вывод о надежности своих вложений. При появлении сомнений, лучше обратиться к юристам, специализирующимся в области долевого строительства жилья.