В условиях текущего экономического кризиса большое количество ипотечных заемщиков оказались временно неплатежеспособными. Банки фиксируют массовые просрочки по кредитам и в ряде случаев готовы идти навстречу клиентам. В этой ситуации разумным решением могут стать кредитные каникулы. Выплату ипотеки можно приостановить на полгода или существенно уменьшить размер ежемесячного платежа.
Общие условия ипотечных каникул
- Отсрочкой платежей до 6 месяцев могут воспользоваться только физические лица.
- Кредит должен быть выдан на покупку жилья или на иные цели под залог жилой недвижимости.
- Сумма кредита, по которому допускается приостановка платежей, не должна превышать 15 млн. рублей.
- Заемщик ранее не использовал право на ипотечные каникулы и рефинансирование кредита.
- Человек попал в сложную финансовую ситуацию из-за не зависящих от него неблагоприятных жизненных обстоятельств.
Порядок оформления и документы
Необходимо подать заявление в банк в порядке, предусмотренном кредитным договором. Заявление можно оформить в кредитной организации, направить заказным письмом с уведомлением или отправить через личный кабинет на сайте кредитной организации.
В заявлении обязательно нужно указать:
- желательный срок приостановки платежей (максимум 6 месяцев);
- дату начала каникул не позднее 2 месяцев с момента подачи заявления (если дата не указана, то платежи приостанавливаются сразу после подачи заявления);
- указать вариант льготных условий (полная приостановка или уменьшение платежа);
- обосновать причины обращения в банк.
К заявлению необходимо приложить подтверждающие трудную жизненную ситуацию документы, выписку из ЕГРН обо всех объектах недвижимости, принадлежащих заявителю, согласие владельца недвижимости на изменение условий договора, если объект залога принадлежит другому лицу.
Документами, подтверждающими сложное финансовое положение могут быть:
- справка из службы занятости о постановке на учет в качестве безработного;
- справка об инвалидности 1, 2 группы;
- справка 2 НДФЛ о снижении дохода больше чем на 30 %;
- больничный сроком более чем 2 месяца;
- справка 2 НДФЛ о снижении дохода до 20 % при увеличении количества иждивенцев и свидетельства о рождении, об усыновлении/удочерении, акт о назначении опекуна или попечителя.