В рамках социальной поддержки населения в период пандемии президент Российской Федерации предложил новую ипотечную программу. С 17 апреля каждый гражданин страны имеет право на субсидированную ставку по кредиту в размере 6,5%. Никаких дополнительных требований, кроме гражданства, к потенциальному заемщику не предъявляется.
Основные условия новой ипотечной программы
Подать заявку на кредит можно до 1 ноября 2020 года. Для этого у заемщика должно быть не менее 20 % собственных средств. Объектом покупки может быть только квартира в новостройке комфорт-класса, продавцом которой выступает юридическое лицо. Сумма кредита установлена в пределах 8 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 3 млн рублей — для других регионов. Ставка 6,5 % устанавливается на весь срок кредита.
На данный момент средняя ставка по ипотеке в российских банках составляет около 9 %. Государственное субсидирование получат не все кредитные организации, а только уполномоченные банки, соответствующие определенным требованиям регулятора. В качестве взносов по ипотечной программе принимается материнский капитал и любые другие социальные субсидии, установленные государством.
Подводные камни
На субсидирование процентной ставки по ипотеке государство выделило 6 млрд. рублей. Всего планируется выдать около 250 тыс. кредитов. Эксперты считают, что препятствием для массовой выдачи ипотеки могут стать следующие 3 фактора:
- большой размер первоначального взноса;
- ужесточение банковских требований к заемщикам;
- возможное повышение цен на недвижимость.
Не все желающие смогут воспользоваться низкой ставкой, так как у людей просто нет денег на первый взнос. Сейчас в СМИ появилась информация о возможном снижении минимального порога первоначального взноса. Помимо этого, в настоящее время в банках фиксируется увеличение количества отказов. Кредитные организации стали более жестко подходить к андеррайтингу клиентов, особенно из проблемных сфер бизнеса: спортивной, туристической, ресторанной и т. д. Также при росте спроса на жилье существует риск повышения цен на квадратные метры застройщиками.
Что можно купить в Москве
Надо отметить, что ограничение 8 млн рублей относится к сумме кредита, а не к стоимости квартиры. Тем не менее, рассмотрим, какое жилье в столице можно купить в этих пределах.
В границах старой Москвы с бюджетом до 8 млн рублей можно купить небольшую студию или однокомнатную квартиру. Такие предложения есть, например, у “Донстроя” в ЖК FRESH (Зябликово) и “Символ” (Лефортово), у компании “Пионер” в ЖК “YES Ботанический сад” (Ростокино), у “ФЛЭТ и Ко” в ЖК “Нахимов” (Черемушки), у “Кроста” в ЖК “Невский” (Головинский). Компактную двухкомнатную квартиру можно приобрести в ЖК “Преображение” (Богородское) и ЖК “Кутузов GRAD II” (Можайский) от компании “Инград”, в ЖК “Мята” (Хорошевский) от МИЦ.
Просторные двушки и трешки в пределах 8 млн рублей есть во многих проектах, расположенных в Подмосковье. Приобрести квартиру площадью до 70 кв. м можно в жилых комплексах:
- “Отрадный” (Мытищи) от “Инвест-Строй”;
- “Воскресенский” (Наро-Фоминск) от компании“Остов”;
- “Серебрица” (Красногорск) от “Сити-XXI век”;
- “Серебро” (Пушкино) от Victoria Development;
- “Одинград” (Одинцово) от ГК “Инград”;
- “Алхимово” (Новая Москва) от ГК “Самолет”.