9 онлайн-сервисов для самостоятельной проверки чистоты сделки купли-продажи квартиры

Шпаргалка для покупателя

Перед подписанием договора купли-продажи квартиры проверьте документы по сделке и сведения о продавце с помощью 9 онлайн-сервисов. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и позволит принять верное решение. Для проверки нужны лишь компьютер, выход в интернет и немного времени. Все сервисы имеют простую и доступную форму поиска и не требуют специальных технических знаний. 

Проверка действительности паспорта

Паспорт — основной документ, удостоверяющий личность гражданина. Без этого документа невозможно совершить ни одно юридически законное действие. Данные паспорта продавца указаны в свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, подтверждающей право собственности на недвижимость, договоре купли-продажи, доверенности и других документах, сопровождающих сделку.

Использование продавцом недействительного паспорта приведет к признанию сделки ничтожной, а покупатель потеряет квартиру и деньги. Чтобы снизить риски, стоит воспользоваться сервисом ГУВМ МВД России (гувм.мвд.рф) и проверить, не значится ли предъявленный документ в числе украденных, потерянных или просроченных.

Проверка нотариальных доверенностей

Распространенной практикой является совершение сделок с недвижимостью представителем продавца по доверенности. Это может быть риэлтор, родственник собственника или любое другое уполномоченное лицо. Доверенность в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом.

Необходимо внимательно изучить сведения, указанные в этом документе: персональные данные доверителя и представителя, реквизиты объекта сделки, предоставленные полномочия и срок действия. Действительность документа нужно проверить в реестре доверенностей Федеральной нотариальной службы (reestr-dover.ru). По закону нотариусы обязаны своевременно вносить в единый электронный реестр все данные о выданных и отозванных доверенностях. При этом не имеет значения, в каком регионе или городе они были оформлены.

Проверка наличия исполнительного производства

Открытые исполнительные производства по крупным долгам в отношении собственника квартиры могут свидетельствовать о ненадежности продавца, а также о возможном ограничении права распоряжаться имуществом, в том числе недвижимым.

Наличие или отсутствие долгов у продавца можно выяснить на сайте Федеральной службы судебных приставов (fssprus.ru).

Проверка на банкротство

Если физическое лицо официально признано банкротом, по закону у него возникает ограничение права на реализацию собственности. Для совершения сделки ему нужно получить разрешение конкурсного управляющего. Также не исключено, что имущество банкрота уже выставлено на торги.

Для получения данной информации стоит использовать Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru). Наличие открытого арбитражного судопроизводства можно проверить на сайте Федеральных арбитражных судов России (arbitr.ru).

Проверка на участие в судебных разбирательствах

Крайне важно выяснить, не является ли продавец квартиры участником гражданских или уголовных судебных разбирательств. Такую же проверку желательно провести в отношении супругов, других собственников (при их наличии) и всех лиц, зарегистрированных в квартире. Предметом судебного спора также может быть продаваемая квартира.

Сведения об открытых судебных разбирательствах доступны на сайте ГАС РФ “Правосудие” (sudrf.ru). На портале районного суда по месту нахождения квартиры можно установить наличие или отсутствие закрытых дел.

Проверка на причастность к экстремизму и терроризму

Стоит убедиться, что продавец не входит в перечень лиц, причастных к экстремизму и терроризму, на сайте Росфинмониторинга (fedsfm.ru). Согласно Федеральному закону № 115-ФЗ, банки, нотариусы, бухгалтеры и адвокаты обязаны сообщать в Росфинмониторинг о сделках, подлежащих обязательному контролю, а также о любых сомнительных процедурах, связанных с недвижимостью. Если собственник квартиры окажется в списке лиц, в отношении которых имеются сведения о причастности к экстремизму и терроризму, у Росфинмониторинга могут возникнуть вопросы и к покупателю. 

Свежая выписка из ЕГРН

С июля 2016 года привычное свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость упразднено. С этого времени документом, подтверждающим права владельца недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Хотя выписка входит в обязательный перечень документов по сделке, не лишним будет заказать свежий экземпляр или проверить данные в режиме онлайн.

В этом документе отражена вся существенная информация по приобретаемой квартире: количество собственников, документы, на основании которых оформлено право собственности, сведения об арестах и обременениях, наложенных на имущество, в том числе ипотеке. Заказать выписку можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Проверка на отсутствие массовой регистрации юридических лиц

Дополнительно нужно проверить квартиру на отсутствие ее в списках массовой регистрации юридических лиц. Дело в том, что любая организация по закону обязана иметь юридический адрес. Недобросовестные компании предлагают небольшим фирмам, не имеющим собственных офисов, фиктивную регистрацию. На один частный адрес может быть зарегистрировано до нескольких десятков организаций.

В случае покупки такой квартиры у нового владельца возникнут проблемы с визитами и разбирательствами со стороны ИФНС, банков, судебных приставов. Проверку адреса легко осуществить на сайте Федеральной налоговой службы (service.nalog.ru).
 
Подводя итоги

Проверка юридической чистоты сделки не ограничивается перечисленными сервисами. Купля-продажа недвижимости — процесс сложный и требует профессионального юридического сопровождения. Но самостоятельный сбор информации в интернете о собственнике и объекте сделки не займет много времени, при этом существенно снизит риски и поможет составить представление о том, стоит ли вообще приобретать данную квартиру.