Если вы выбрали квартиру со свободной планировкой, это не значит, что вы имеете право возводить в ней новые стены, как вам заблагорассудится. В этом случае необходимо заранее получить разрешение уполномоченных государственных органов. Иначе можно нажить серьезные неприятности и даже лишиться квартиры.
Почему государство волнуют ваши стены?
Перепланировка квартиры в многоэтажном доме может негативно повлиять на устойчивость всего здания. Например, если бездумно сломать несущую стену, возникнет реальная угроза обрушения дома. Новые перегородки могут создать дополнительную нагрузку на перекрытия. Иными словами, строительные работы — дело серьезное, и без специалистов здесь не обойтись. Поэтому государство справедливо контролирует этот процесс и запрещает стихийные перестройки квартир.
Стоит отметить, что владельцы недвижимости часто отказываются от документального оформления перепланировки не из-за безответственности, а по причине сложной бюрократической процедуры согласования. Однако если государственные органы узнают о несанкционированных действиях, потери могут быть серьезными — штраф 2500 рублей и требование вернуть жилье в первоначальный вид. При неисполнении требования — продажа квартиры с аукциона.
Что нужно сделать?
Перепланировку следует согласовать в БТИ и районном или городском управлении архитектуры. Для этого необходимо:
Заказать проект в компании, имеющей право на проектную и строительную деятельность;
Согласовать готовый проект в администрации;
Провести необходимые работы;
Получить пакет документов на новую планировку квартиры.
Проект перепланировки
При выборе проектной организации необходимо проверить, в какой СРО (по сути это реестр строительных компаний) она состоит, а также наличие у нее свидетельства на допуск к проектным работам. Не лишним будет убедиться, что данная компания действительно включена в реестр на официальном сайте СРО.
Для разработки проекта надо предоставить технический паспорт квартиры. Стоимость работ зависит от масштаба планируемых изменений и расценок конкретной организации. Поэтому есть смысл рассмотреть и сравнить несколько вариантов.
В итоге организация должна предоставить готовый проект и техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работ.
Согласование в администрации
Для согласования проекта перепланировки в местный отдел или управление архитектуры необходимо предоставить:
проект и техническое заключение;
заявление на перепланировку;
нотариально заверенное согласие всех собственников;
документы на квартиру.
Лучше сразу принести оригиналы и копии. После сверки оригиналы документов вернут владельцу.
Предоставленный пакет документов рассматривается, как правило, в течение 45 дней. В результате отдел архитектуры выдает (или не выдает) разрешение на проведение работ. Если в согласовании будет отказано, придется все переделывать, начинать процедуру заново или идти в суд.
Разрешение — важный документ, который понадобится в дальнейшем для согласования выполненных работ.
Проведение работ
При строительстве необходимо контролировать, чтобы все работы выполнялись строго по проекту и из материалов, указанных заказчиком. Иначе административная комиссия не примет перепланировку.
По окончании работ следует вызвать кадастрового инженера из БТИ. Он зафиксирует изменения для нового технического паспорта квартиры. Вместе с техпаспортом БТИ выдаст на диске новый техплан со всеми корректировками. За эту услугу придется заплатить отдельно 2,5 тыс. руб.
После этого необходимо вызвать комиссию из администрации для проведения приемки выполненных работ. Приемочная комиссия выдаст владельцу квартиры акт о перепланировке и решение о ее соответствии строительным и законодательным нормам.
Изменения в кадастре
Чтобы полностью узаконить перепланировку, необходимо:
ввести квартиру в эксплуатацию;
внести изменения в ЕГРН.
Для ввода жилья в эксплуатацию в районную администрацию необходимо предоставить:
заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме №2;
копии паспортов собственников;
решение о согласовании;
новый техпаспорт.
Через месяц администрация выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию. Останется подать весь пакет документов по перепланировке в кадастр и через 2 недели получить свежую выписку из ЕГРН с новым планом квартиры. С этого момента перепланировка считается узаконенной.